Simulateur de crédit immobilier

Choisissez le type de prêt, puis indiquez le prix de votre projet, votre apport, la durée, le taux, l’assurance, les frais de dossier, de garantie et de courtage et un éventuel différé. Comparez vos hypothèses de financement à partir de la mensualité, du coût total du crédit, du TAEG estimé et du tableau d’amortissement, daté dès la première échéance et téléchargeable en PDF.

Le montant du prêt correspond au prix du projet saisi, diminué de votre apport personnel, sans pouvoir être négatif.

Pour un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité hors assurance est calculée à partir du capital, du taux mensuel et du nombre de mensualités. Les autres types de prêt changent le rythme de remboursement : capital constant, intérêts seuls jusqu’au terme, intérêts capitalisés, ballon ou valeur résiduelle payés avec la dernière échéance.

Le TAEG est le taux annuel actuariel qui égalise le capital reçu, diminué des frais de dossier, de garantie et de courtage, avec l’ensemble des échéances, assurance comprise. Il permet de comparer des offres dont le taux, l’assurance et les frais diffèrent.

Le différé est inclus dans la durée totale. En différé partiel, vous payez les intérêts et l’assurance. En différé total, vous ne payez que l’assurance et les intérêts s’ajoutent au capital. Le capital est ensuite remboursé sur les mois restants.

La cotisation est calculée sur le capital initial, constante, ou sur le capital restant dû, dégressive. Elle est arrondie au centime chaque mois, à 100 % de quotité. Votre contrat peut prévoir une autre quotité.

Le coût du crédit additionne les intérêts, l’assurance et les frais de dossier, de garantie et de courtage. Le tableau d’amortissement détaille chaque échéance ou chaque année de prêt : capital, intérêts, assurance et capital restant dû.