Questions fréquentes

BrickBerry est un outil de pilotage pour marchands de biens. Il aide à structurer une opération immobilière, comparer des références de marché, suivre le budget et visualiser la marge prévisionnelle.

BrickBerry s’adresse aux marchands de biens, investisseurs et opérateurs immobiliers qui veulent centraliser leurs hypothèses d’achat, travaux, revente et rentabilité.

Non. BrickBerry fournit des outils de calcul, de suivi et d’aide à la décision. Les décisions fiscales, juridiques, comptables et notariales doivent être validées avec vos conseils habituels.

Depuis votre portefeuille, cliquez sur “Nouvelle opération”, renseignez l’adresse, le type d’actif, les hypothèses d’achat, les travaux, le calendrier et le scénario de revente. Le tutoriel “Créer une opération immobilière” détaille le parcours V0.

• Prix d’achat et frais d’acquisition
• Honoraires et financement
• Budget travaux
• Dépenses réelles
• Frais de portage
• Prix de revente et marge

Le socle V0 privilégie un scénario principal clair par opération. Les besoins de scénarios alternatifs, découpe par lots ou variantes de prix peuvent être remontés au support pour priorisation.

Les références DVF proviennent de données publiques de transactions immobilières. BrickBerry les rend exploitables pour comparer des biens proches, mais la donnée source peut contenir des limites ou des délais de mise à jour.

Filtrez par zone, période, typologie, surface et cohérence de prix. Une sélection courte et comparable est souvent plus fiable qu’une moyenne large sur un secteur trop hétérogène.

Une vente peut inclure plusieurs lots, une dépendance, un état très différent ou une information source incomplète. Dans ce cas, documentez votre hypothèse et excluez la référence de votre raisonnement si elle n’est pas comparable.

La marge dépend des hypothèses renseignées : acquisition, frais, travaux, portage, fiscalité paramétrée et prix de revente. La marge affichée est une aide au pilotage basée sur vos données saisies.

Renseignez d’abord un budget initial par poste, puis ajoutez les dépenses réelles au fil du projet. BrickBerry met en évidence les écarts pour identifier les postes qui dégradent la marge.

Vérifiez les dernières dépenses saisies, le prix de sortie, les frais de portage et les dates. Une modification de calendrier ou un poste travaux important peut expliquer une variation rapide.

Vous pouvez écrire à support@brickberry.app avec l’adresse de l’opération concernée, une description du problème et une capture si nécessaire.

• Nom ou adresse de l’opération
• Page concernée
• Montant attendu et montant affiché
• Dernière modification effectuée
• Capture d’écran si possible