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u/BetelgeuseLavande76

Deux refus de banque... vous avez démarré comment ?

FinancementEn discussion

Bon je viens de sortir du deuxième rdv banque et je suis un peu dépité. Même réponse que la première fois : revenez avec de l’expérience. Je suis salarié depuis 12 ans, j’ai mis de côté pour ce projet, j’ai passé mes soirées à faire le dossier et j’avais vraiment l’impression d’arriver préparé. Pas un truc avec trois captures d’annonce quoi. C’est un petit immeuble de 3 lots, 70 k€ d’apport, six mois de travaux prévus. J’ai les plans, deux devis et un troisième en attente. Sur mon fichier je sors à 18 % de marge, mais je suis encore en train de reprendre certaines lignes. Le conseiller a surtout tiqué sur le fait que je garderais mon boulot pendant les travaux. Je peux me libérer un jour par semaine, mon père habite à vingt minutes du bien et il s’est proposé pour ouvrir aux artisans. Dans ma tête ça se tenait, mais en l’expliquant à voix haute j’ai senti que ça rassurait pas du tout 😅 Je voudrais pas embarquer mon père dans un truc ingérable non plus, il est retraité, il a pas signé pour devenir chef de chantier. Ceux qui se sont lancés en étant salariés, vous aviez organisé comment la présence sur place ? Et est-ce que c’est ça qui a bloqué la banque chez vous, ou je cherche une explication trop compliquée à un dossier qui tient simplement pas ?

7 réponses

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Les 70 k€, c’est tout ce que tu as ou il reste une réserve à côté ? Je commencerais par demander au banquier ce qui a motivé le refus. « Première opération » c’est peut-être la réponse courte, pas tout le problème.

Je vais te répondre sur ton père parce que ça me rappelle vraiment mon début. J’avais aussi gardé mon boulot et ma sœur, qui travaillait à côté du bien, s’était proposé de passer « de temps en temps ». Très vite de temps en temps c’était trois fois par semaine. Un jour pour réceptionner une livraison, un autre pour montrer une prise qui n’était pas au bon endroit, puis pour attendre quelqu’un qui finalement venait le lendemain. Elle ne se plaignait pas, donc je me disais que ça allait. Jusqu’au jour où elle m’a dit qu’elle commençait à organiser ses semaines autour de MON chantier. Ça m’a fait un peu honte franchement. Je me suis associée ensuite, mais pas juste pour présenter un dossier plus joli à la banque : il fallait quelqu’un qui pouvait réellement s’impliquer. Ton père peut ouvrir une porte, ça veut pas forcément dire qu’il a envie de répondre à quinze questions auxquelles toi-même tu ne sais pas encore répondre.

Tes 18 %, tu as déjà enlevé le coût du crédit ?

Non justement, j’ai mis les frais d’achat et de vente mais pas les intérêts. Et les 70 k c’est quasiment toute ma réserve. Bon... je vais reprendre le bilan avant de prendre un troisième rdv 🙃

Le jour où tu peux te libérer, c’est fixe ou tu peux le déplacer ?

Fixe, le vendredi. Et je comprends ce que tu racontes Noisette. Mon père a refait sa maison il y a longtemps, donc j’ai peut-être un peu vite traduit ça par « il saura gérer ». On en avait parlé sur un déjeuner, pas avec le planning devant nous. Il m’a surtout dit qu’il serait content de m’aider. Je vais déjà remettre ça à plat avec lui avant de le présenter comme une organisation solide à qui que ce soit.

Voilà, c’est ça. L’aide familiale peut être super, faut juste que tout le monde parle de la même chose.