b/financement
Financement
Préparation des dossiers et échanges avec les financeurs.
Deux refus de banque... vous avez démarré comment ?
Bon je viens de sortir du deuxième rdv banque et je suis un peu dépité. Même réponse que la première fois : revenez avec de l’expérience. Je suis salarié depuis 12 ans, j’ai mis de côté pour ce projet, j’ai passé mes soirées à faire le dossier et j’avais vraiment l’impression d’arriver préparé. Pas un truc avec trois captures d’annonce quoi. C’est un petit immeuble de 3 lots, 70 k€ d’apport, six mois de travaux prévus. J’ai les plans, deux devis et un troisième en attente. Sur mon fichier je sors à 18 % de marge, mais je suis encore en train de reprendre certaines lignes. Le conseiller a surtout tiqué sur le fait que je garderais mon boulot pendant les travaux. Je peux me libérer un jour par semaine, mon père habite à vingt minutes du bien et il s’est proposé pour ouvrir aux artisans. Dans ma tête ça se tenait, mais en l’expliquant à voix haute j’ai senti que ça rassurait pas du tout 😅 Je voudrais pas embarquer mon père dans un truc ingérable non plus, il est retraité, il a pas signé pour devenir chef de chantier. Ceux qui se sont lancés en étant salariés, vous aviez organisé comment la présence sur place ? Et est-ce que c’est ça qui a bloqué la banque chez vous, ou je cherche une explication trop compliquée à un dossier qui tient simplement pas ?
17,5 % de marge et le courtier me dit non direct
Il me répète qu’en dessous de 20 % ça passe pas. J’ai recalé le prix de revente sur des ventes du quartier, donc je vais pas le gonfler juste pour que la dernière case devienne verte... Vous avez déjà eu ce genre de retour ? Je cherche à savoir s’il parle du critère d’une banque précise ou si mon dossier mérite même pas qu’on le présente.
La vente ne couvrirait pas le crédit. Qui voir en premier ?
Je poste avec un peu d’appréhension parce que les erreurs, je les connais maintenant, et j’ai pas spécialement besoin qu’on m’explique que j’aurais dû être plus prudent. Entre les imprévus de copro et le prix réaliste de vente, il manquerait autour de 55 k€ pour rembourser le crédit. C’est encore une estimation, j’attends le décompte exact. Je paie toujours mais la réserve descend et ça commence à me bouffer pas mal la tête. Je consulte mes comptes le soir, je refais le même tableau, je dors mal et le lendemain j’y retourne. Mon entourage me dit de louer en attendant, comme si ça faisait disparaître le problème, mais je n’ai pas étudié ce scénario correctement. Je veux prendre un rdv avec la banque avant d’être vraiment coincé. Est-ce qu’il faut arriver en ayant déjà une solution à proposer ? Je suis capable de rassembler les pièces, pas de savoir ce qu’ils peuvent accepter. Si quelqu’un est passé par là, même sans solution miracle, ça m’aiderait de comprendre comment s’est passé le premier échange.