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Recherche de biens
Prospection, visites et analyse des opportunités.
Six mois à chercher du off-market et je retourne sur les annonces
Six mois que je prospecte et mes deux visites intéressantes viennent encore d’annonces publiques. J’ai pourtant essayé de faire les choses sérieusement : café avec des agents, courrier, relances. J’ai un petit tableau où je note qui rappeler et quand, je me retrouve à le remplir le dimanche soir et parfois je me demande si je me fabrique surtout une deuxième journée de boulot. Une agence m’a envoyé trois biens sans aucun rapport avec ce que je pensais avoir expliqué. J’ai répondu non poliment, puis plus rien. Un autre agent m’appelle très souvent, mais toujours pour les annonces qu’il a mises en ligne la veille. C’est gentil, sauf que j’ai déjà l’alerte 🙃 Vous avez eu ce passage au début ? Il faut insister, préciser la recherche, changer d’interlocuteurs ? Je commence à me sentir un peu ridicule avec mon fichier « réseau » et zéro opération.
J’ai 3 ans de PV de copro devant moi... vous commencez par où ?
Premier dossier où je récupère autant de documents. Je lis dans l’ordre et j’ai déjà perdu le fil entre les devis, les travaux refusés puis reproposés et les histoires de caves. Vous surlignez quoi ? Je veux pas juste voir « pas de travaux votés » et considérer que tout va bien.
Dans cette copro, tout est refusé. Bonne affaire ou nid à problèmes ?
J’ai passé mon dimanche dans les PV d’une copro de 18 logements. Le bien me plaît vraiment, c’est à dix minutes de chez moi et pour une fois je peux m’y projeter sans inventer une cuisine dans un couloir. Sauf qu’en lisant je retrouve les mêmes sujets d’une année à l’autre : un devis refusé, l’entretien renvoyé, une nouvelle demande de devis... L’agent dit que les copropriétaires sont juste économes. Moi je vois surtout que ça n’avance pas, mais je n’ai pas les annexes, donc je juge peut-être vite. Ce qui me gêne aussi c’est que je commence à chercher des excuses parce que j’aime bien l’appartement. Vous faites comment pour garder la tête froide à ce stade ? Vous prenez le temps d’appeler le syndic ou vous considérez déjà que c’est trop d’inconnues ?
Fissures surveillées, prix tentant... je m’emballe un peu ?
L’immeuble a eu une reprise en sous-œuvre il y a quelques années. Il reste des jauges et j’ai reçu un rapport présenté comme rassurant. Il y aurait aussi deux contentieux, sans les détails pour l’instant. Le prix me donne envie de creuser, mais je suis pas capable de lire une fissure ni de juger le suivi. Vous avez déjà fait examiner un dossier de ce type avant d’aller plus loin ? Je veux pas confondre décote et problème que personne veut reprendre.