Analyse de marché
Les ventes, les prix et la démographie d’un quartier, tirés des données publiques (DVF, INSEE…), pour étudier un marché en quelques minutes.
Lire un secteur avant de le visiter
Partez d’une adresse. Les données publiques du quartier se rangent en onglets, chacun pour une question.
Commencez par ce qui entoure l’adresse
La carte place le bien dans sa commune et son quartier IRIS, avec les équipements à moins d’un kilomètre. Un secteur qui vit par lui-même se distingue vite d’un quartier qui dépend de la ville voisine.
Voyez qui pourrait acheter ou louer vos lots
Ménages, revenus et logements déjà présents sont présentés à part. Vous mesurez la profondeur de la demande et la concurrence que rencontreront vos lots.
Rapprochez les prix des ventes réelles
Les ventes DVF donnent les prix au mètre carré du secteur et leur dispersion. Les volumes de ventes disent si le marché tourne assez pour revendre sans blocage.
Un avis sur le quartier dès la première annonce
Les sources publiques déjà réunies
DVF, INSEE, ANIL, DGFiP et la base des équipements sont rattachées à l’adresse du bien. Un seul écran remplace la tournée des sites officiels.
Une question par onglet
Territoire, offre, demande, prix et liquidité restent séparés : chaque graphique répond à une seule question, et son onglet la nomme.
Des chiffres que vous pouvez citer
Chaque indicateur vient d’une source publique nommée. Face à un associé ou à un banquier, vous dites d’où vient le chiffre que vous avancez.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
De sources publiques : les ventes DVF publiées par l’administration fiscale, les données de l’INSEE sur la population, les logements et les équipements, les loyers de l’ANIL et la fiscalité locale de la DGFiP. Elles sont rattachées à l’adresse du bien que vous étudiez.
À celle de la commune et du quartier IRIS, le plus petit découpage statistique de l’INSEE. Les équipements sont comptés dans un rayon d’un kilomètre autour du bien.
L’analyse de marché décrit le secteur : qui y vit, ce qui s’y vend et à quel rythme. L’estimation part des ventes comparables pour chiffrer un bien précis. Les deux se trouvent dans le dossier de l’opportunité.
Non. Elle vous dit si le secteur mérite le déplacement et quelles questions poser sur place. Les données publiques ont leur date de mise à jour et ne voient ni une rue bruyante, ni un chantier voisin, ni l’état d’un immeuble.