Analyse de risque
Ce qui peut faire dérailler une opération, repéré avant d’acheter : délais, travaux, revente et financement, pour décider en connaissance de cause.
Regarder en face ce qui peut mal tourner
Avant l’offre, l’opération passe en revue ses quatre fragilités : les délais, les travaux, la revente et le financement.
Faites le tour des points faibles du projet
Un permis qui tarde, un chantier plus lourd que prévu, un marché qui ralentit, un prêt qui se fait attendre : chaque risque est examiné pour le bien que vous étudiez.
Mesurez ce qu’il resterait de la marge
Rapprochez chaque risque de votre bilan prévisionnel. Faites varier le prix de revente ou la durée des travaux et regardez ce que devient le résultat.
Achetez en connaissance de cause
Avant de signer, posez ce que vous acceptez de porter, ce que vous demanderez au compromis (une condition suspensive, un prix revu) et ce qui vous ferait renoncer.
Les risques nommés avant la signature
La même revue pour chaque bien
Délais, travaux, revente et financement : la grille s’applique à chaque opportunité, y compris à celle qui paraît évidente.
Des risques traduits en euros
Chaque risque se lit dans le bilan prévisionnel : une revente qui tarde ou des travaux qui débordent, et la marge restante s’affiche.
Des arguments pour négocier
Ce que la revue fait ressortir se discute avec le vendeur : une condition à ajouter au compromis, un prix à revoir, un délai à prévoir.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Quatre familles : les délais, les travaux, la revente et le financement. Chacune est examinée pour le bien que vous étudiez, en lien avec son bilan prévisionnel.
Avant l’offre, une fois le bilan prévisionnel posé. Reprenez-la avant le compromis si une visite, un diagnostic ou un devis change la donne.
Non. Elle aide à voir ce qui peut mal tourner et à le chiffrer. Les vérifications (diagnostics, urbanisme, conseil du notaire) et la décision restent les vôtres.