Estimation
Estimez un bien à partir des ventes comparables autour de lui, puis produisez un avis de valeur argumenté, prêt à partager.
Comment les marchands de biens utilisent les estimations
De la première visite à la négociation, l’estimation accompagne chaque décision sur un bien.
Repérez les biens affichés sous leur valeur
Estimez un bien dès sa mise en ligne, à partir de son adresse et de sa surface, et comparez le prix affiché à la fourchette des ventes voisines.
Arrivez à la négociation avec un prix défendable
Choisissez les comparables les plus proches du bien visité, ajustez selon l’état, l’étage ou l’exposition, et partagez un avis de valeur argumenté.
Calez votre prix de sortie sur le marché
Estimez chaque lot une fois les travaux définis, reportez le prix de revente dans le bilan prévisionnel et mettez-le à jour avant la mise en vente.
Une estimation solide, à chaque bien
Des prix tirés des ventes réelles
Chaque estimation s’appuie sur les ventes comparables enregistrées autour du bien, et non sur des prix affichés.
Des comparables choisis par vous
Gardez les ventes qui ressemblent vraiment au bien, écartez les autres : l’estimation se met à jour aussitôt.
Un avis de valeur argumenté
Transformez l’estimation en avis de valeur clair, à remettre à un vendeur, à une banque ou à un associé.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
À partir des ventes DVF comparables autour de lui. Vous réglez le rayon, la période, la surface et le nombre de pièces ; les ventes retenues donnent une estimation basse, médiane et haute. Toutes les ventes affichées entrent dans le calcul.
Trois. Les comparables, recommandés par défaut ; la méthode hédonique, qui ajuste la valeur selon les caractéristiques du lot ; la capitalisation, qui part du loyer de marché de l’ANIL et du taux de rendement que vous visez. Les méthodes proposées dépendent du type de lot et des données du secteur.
Oui. Une opportunité peut contenir plusieurs lots, chacun avec son type et ses caractéristiques. Vous choisissez le lot à estimer, puis la méthode qui lui convient.
Regardez d’abord les ventes retenues. Un rayon trop large ou une période trop longue mêle des biens qui ne se ressemblent pas : resserrez les filtres, puis comparez avec une autre méthode. L’état réel du bien, lui, se vérifie sur place.