Opération
Qu’est-ce qu’une opération ?
Une opération est un projet que vous menez, de la négociation à la revente : une opportunité convertie une fois l’étude concluante, ou un projet déjà engagé que vous ouvrez directement avec Nouvelle opération. Elle se paie une fois, pour toute sa durée.
Une opération porte sur un bien, à une seule adresse, et compte un ou plusieurs lots. Une structure la porte, choisie à son ouverture.
Les concepts clés
La fiche d’opération
Elle s’organise en cinq étapes, une par onglet, et en onglets communs à toute l’opération : Trésorerie, Intervenants, Documents, Bien et lots. Un tableau de bord ouvre chaque étape : marge prévue et réelle, dettes et trésorerie.
La négociation
Les offres et contre-offres, reprises de l’opportunité, avec la marge au prix de chaque offre.
L’acquisition
Le compromis et ses conditions suspensives, les formalités, le financement, l’acte authentique et la remise des clés.
La mise en valeur
Les travaux : lots par corps de métier, devis, planning et budget.
La commercialisation
Les lots en vente, leur prix affiché et leur prix plancher, et les offres des acquéreurs.
Le bilan final
Le réalisé comparé au prévu, ligne à ligne : marge nette, ROI, TRI et durée réelle.