Opportunité
Qu’est-ce qu’une opportunité ?
Une opportunité est un bien que vous étudiez avant de vous engager : une annonce repérée en ligne, une affaire transmise par un apporteur ou un bien off-market. Tant qu’elle reste une opportunité, rien n’est acheté : vous l’étudiez, puis vous décidez de la poursuivre ou non.
Les concepts clés
La fiche d’opportunité
La fiche rassemble tout ce qui sert à décider, réparti en onglets : Détails, Lots, Analyse de marché, Estimation, Bilan prévisionnel, Risque et Négociation. Le fil d’activité, les tâches et les intervenants pressentis occupent sa colonne de droite.
Les lots
Une opportunité porte sur un bien, à une seule adresse, et compte un ou plusieurs lots : plusieurs appartements, un local commercial et des garages dans un même immeuble, par exemple. Chaque lot a son type, sa surface, son étage, son DPE, son état et son prix de revente visé.
L’avis de l’agent et votre décision
Quand l’agent IA analyse une annonce, il donne un avis : Bonne affaire, À négocier ou Trop cher. La décision reste la vôtre : Non décidé, À étudier, À surveiller, À visiter, GO ou NO-GO, changée en un clic ; un NO-GO demande son motif.
L’analyse de marché et l’estimation
L’analyse de marché réunit les ventes, les prix, les loyers et le contexte du secteur, chaque bloc avec sa source et sa date. L’estimation confronte trois méthodes et vous laisse choisir la valeur retenue, au besoin lot par lot.
Le bilan prévisionnel et le risque
Le bilan prévisionnel chiffre recettes, dépenses et financement pour donner la marge, le ROI et le TRI du projet, scénario par scénario. L’onglet Risque relève ce qui pourrait compromettre l’affaire et en tire un score sur 100.
La conversion en opération
Quand l’étude vous a convaincus, la conversion fait de l’opportunité une opération, sans rien ressaisir : le bien, ses lots, l’estimation, le scénario retenu, les offres et les documents la suivent.
L’opportunité correspond à la phase d’étude ; l’opération, à la phase de réalisation.
Pour commencer
Créez votre opportunité ou importez une annonce, ajoutez ses lots et complétez sa fiche. Étudiez ensuite le marché, estimez le bien, construisez le bilan prévisionnel et relevez les risques, avant de décider de la convertir en opération.