Bilan prévisionnel

Le bilan prévisionnel chiffre le projet avant l’achat : recettes, dépenses, financement et TVA donnent la marge que vous pouvez en attendre. Tout se recalcule pendant la saisie, chaque hypothèse s’affiche à côté du chiffre qu’elle produit, et le bilan ne coûte aucun crédit.

Le bilan se remplit en quatre blocs :

• Recettes : la revente de chaque lot et les autres rentrées.
• Dépenses : prix d’achat, frais d’agence, frais d’acquisition, travaux, honoraires, diagnostics, géomètre, assurances, taxe foncière, charges, frais financiers, commercialisation et imprévus.
• Financement : votre apport et vos prêts.
• TVA : selon le régime qui s’applique à l’opération.

Le bilan donne la marge brute et la marge nette, le ROI, le TRI, le besoin de trésorerie et la durée du projet, au centime près. Marge et ROI remontent dans la liste des opportunités.

Créez autant de scénarios que d’hypothèses (un prix négocié, des travaux plus lourds, une revente en bloc ou lot par lot), nommez-les librement et lisez-les côte à côte. Vous en retenez un : c’est lui que l’opération reprendra à la conversion.