Estimation

L’onglet Estimation confronte trois méthodes. Chacune donne sa fourchette et sa valeur centrale sur un même graphique, avec l’écart entre elles. Vous choisissez la valeur retenue, au besoin lot par lot ; le bilan prévisionnel la reprend, et BrickBerry ne la remplace jamais sans votre accord.

Les ventes DVF proposées autour du bien, dans un rayon et sur une période que vous réglez, s’affichent en nuage, surface et prix, avec leur médiane. Gardez ou écartez chaque vente : l’estimation se met à jour aussitôt.

Un modèle de prix tient compte d’une quinzaine de critères, comme l’étage, l’ascenseur, le balcon, la vue ou le DPE, et affiche l’effet de chacun sur la valeur, en pourcentage.

Le loyer de marché annuel, divisé par un taux de rendement, donne la valeur du lot. Plus le taux est élevé, plus la valeur est basse.

Ce calcul part d’un rendement brut : charges, vacance, travaux, fiscalité et frais d’acquisition restent à prendre en compte pour juger d’un rendement net.

L’agent IA peut rédiger un avis de valeur en PDF, avec les comparables, les méthodes et les hypothèses retenues. C’est une tâche payante : son prix s’affiche sur le bouton, avant le lancement.