Démarrage rapide

Prévoyez :

• un navigateur à jour sur ordinateur ;
• une adresse e-mail ou un compte Google ;
• un bien à étudier : une annonce repérée, un bien proposé par un agent ou un projet en cours.

Ouvrez la page d’inscription. Deux possibilités :

• cliquez sur Continuer avec Google et choisissez votre compte ;
• ou saisissez votre adresse dans Quelle est votre adresse mail ?, choisissez votre profil et cliquez sur Essayer BrickBerry.

Il n’y a pas de mot de passe à choisir. Vous vous connectez par un lien reçu à votre adresse mail, valable une seule fois ; s’il n’arrive pas, Renvoyer le lien en envoie un nouveau au bout de 60 secondes.

Vos 500 crédits offerts arrivent aussitôt sur votre compte, sans carte bancaire, et restent valables 14 jours.

Vous arrivez sur une prise en main réglée par votre profil. Une liste de progression en trois étapes de cinq minutes vous accompagne : créer votre compte, ajouter votre premier projet, commencer à piloter. Ce premier projet peut être une opportunité, une opération ou une annonce récupérée avec l’extension Chrome.

Le parcours guidé change selon le profil choisi à l’inscription :

• En devenir : il part d’une opportunité à étudier avant tout achat ;
• Débutant : il part d’une opération à suivre, chiffres compris ;
• Confirmé : il commence par l’import de vos données et l’invitation de votre équipe.

Sans attendre que tout soit paramétré, l’agent vous propose dès cette première connexion des affaires du moment dans votre secteur, chacune avec sa source. La liste de progression se masque quand vous n’en avez plus besoin ; le profil se change dans les réglages de votre compte. Profil

La structure est la personne physique ou la société qui achète et revend. Étudier un bien n’en demande pas, mais toute opération en a une, choisie à la conversion : autant la créer dès maintenant.

1. Ouvrez la liste des structures, depuis Trésorerie dans la barre latérale ou depuis les réglages de l’organisation.
2. Ajoutez une structure : personne physique ou société.
3. Renseignez son identité ; pour une société, sa forme, son SIREN, son siège et son régime fiscal.

Associés, comptes bancaires et emprunts peuvent attendre : Créer une structure détaille chaque champ.

Une opportunité est un bien que vous étudiez avant de vous engager.

1. Ouvrez Opportunités dans la barre latérale.
2. Cliquez sur Nouvelle opportunité.
3. Renseignez ce que vous savez du bien : l’adresse ou la commune, le type de bien, la surface et le prix.
4. Indiquez la source de l’affaire, seule information obligatoire : un portail d’annonces, une personne, une agence ou une affaire off-market.
5. Validez. Si le bien est déjà dans BrickBerry (même annonce, ou même adresse et même surface), vous en êtes averti avant la création.

Faire entrer une affaire ne coûte aucun crédit. L’analyse d’une annonce est payante : son coût s’affiche sur le bouton, avant le clic.

La fiche de l’opportunité rassemble, onglet par onglet, tout ce qu’il faut pour décider. Avancez dans cet ordre :

Décrire les lots

Un lot est une partie du bien que vous pourrez revendre séparément : un appartement, un local, un garage. Ajouter un lot

Analyser le marché et estimer

Consultez les indicateurs autour du bien, puis estimez chaque lot par comparables, méthode hédonique ou capitalisation. Analyser le marché · Estimer un lot

Construire le bilan prévisionnel

Ajoutez les recettes et les dépenses prévues : prix d’achat, frais, travaux, revente. Le bilan prévisionnel en tire la marge, le ROI et le besoin de trésorerie. Construire le bilan prévisionnel

Le projet tient la route ? Faites-le passer en suivi d’opération :

1. Dans le dossier de l’opportunité, cliquez sur Convertir en opération.
2. Dans la fenêtre de confirmation, choisissez la structure porteuse créée à l’étape 3, puis cliquez sur Convertir.

Toutes les informations sont conservées et le dossier rejoint Opérations. Vous y suivez la négociation, l’acquisition, les travaux, la commercialisation et le bilan final.

Deux écrans vous donnent la vue d’ensemble :

• Bureau : vos tableaux de bord Finances, Pré-comptabilité, Performances et Opérations, filtrés par structure et par période ; ajoutez-y les graphiques qui vous servent. Ajouter un tableau de bord
• Planning : créez les tâches de chaque projet, avec leurs responsables et leurs échéances. Créer une tâche

La barre latérale regroupe tous les espaces de travail. Les plus utiles au quotidien :

Votre profil, vos crédits, la langue, le pays et l’apparence se règlent depuis votre compte. Profil et sécurité · Préférences

Créez une opportunité par bien, même incomplète

Faire entrer une affaire est gratuit et seule sa source est obligatoire. Vous compléterez la fiche au fil des visites et des échanges ; rien ne se perd entre deux rendez-vous.

Estimez avant de chiffrer la revente

Le prévisionnel s’appuie sur la valeur des lots. Une estimation faite en amont rend la marge attendue plus fiable.

Créez une structure par société

Le Bureau et la Trésorerie se filtrent par structure. Avec une structure par société, les chiffres de chacune se lisent à part.

Changez de vue selon la question

La table pour comparer, le pipeline pour suivre vos décisions, la carte pour situer vos biens. Changer de vue

Maintenant que les bases sont posées, approfondissez :

• Analyse des risques : les points à examiner avant de faire une offre.
• Préparer une offre : créer une offre et préparer vos arguments.
• Suivre les travaux : organiser les chantiers et leurs dépenses.
• Établir le bilan final : comparer le réalisé au prévisionnel.

• Dans BrickBerry : Aide, en bas de la barre latérale, ouvre la documentation et l’Academy du site.
• BrickBot : posez votre question sur le site ; s’il n’a pas la réponse, il la transmet à l’équipe, qui vous répond par mail.
• Documentation : parcourez les autres guides depuis le sommaire ou la recherche.